Η ανακαίνιση ενός χώρου σαν έννοια σημαίνει το σύνολο των εργασιών ,οι οποίες έχουν σαν στόχο την τροποποίηση του παλιού σε καινούργιο αλλά και την βελτίωση της ποιότητας υλικών και κατασκευών.
Η ανακαίνιση ενός χώρου διακρίνεται σε μερική και μπορεί να αφορά ένα απλό υπνοδωμάτιο μία κουζίνα, το μπάνιο ή να αφορά ένα διαμέρισμα πολυκατοικίας ή και μία μονοκατοικία ολόκληρη όπου τότε μιλάμε για ριζική ανακαίνιση .
Η ανακαίνιση από τη μία είναι πολύ δύσκολη, χρονοβόρα και πολυδάπανη διαδικασία από την άλλη όμως είναι αναμφισβήτητα μία επένδυση που κάνουμε για τον χώρο στον οποίο ζούμε και περνάμε πολλές ώρες της ημέρας μας για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα της ζωής μας. Για τον λόγο αυτό λοιπόν πριν προβείτε στην διαδικασία της ανακαίνισης θα πρέπει να προσέξετε τα παρακάτω:
- To πρώτο και πιο σημαντικό βήμα είναι η επιλογή του κατάλληλου ανθρώπου για την ανάληψη του έργου της ανακαίνισης. Η επιλογή αυτή είναι καθοριστικής σημασίας για την εξέλιξη των εργασιών αλλά και για την ποιότητα αυτών. Έτσι λοιπόν ο υπεύθυνος ανάδοχος – εργολήπτης θα πρέπει να είναι Διπλωματούχος Μηχανικός και να έχει την επιστημονική γνώση και κατάρτιση για να μπορεί να επιβλέψει σωστά αλλά και να φέρει εις πέρας τις εργασίες μιας ανακαίνισης .
- Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δώσετε στην τιμή της προσφοράς που θα σας δώσει η κάθε εταιρεία που θα αναλάβει την ανακαίνιση του χώρου σας. Υψηλή τιμή δεν σημαίνει απαραίτητα ποιοτική δουλειά και καλά υλικά, αλλά σίγουρα υπάρχει μεγαλύτερη πιθανότητα να είναι ποιοτικότερη η εργασία που θα προσφέρει από αυτήν την εταιρεία που θα δώσει χαμηλή τιμή. Οι τιμές στην αγορά στα υλικά και την εργασία είναι σχεδόν ίδιες, αυτό σημαίνει πως η χαμηλή τιμή συνεπάγεται χαμηλή ποιότητα δουλειάς. Επίσης όταν μια εταιρεία δώσει πολύ χαμηλότερη τιμή σε σχέση με μία άλλη τότε θα πρέπει αμέσως να υποψιαστείτε πως κάτι δεν πάει καλά και ότι κατά την διάρκεια των εργασιών θα προκύψουν πολλές κρυφές χρεώσεις που δεν είχαν αναφερθεί στην αρχική προσφορά και κατά συνέπεια η τελική προσφορά θα ξεπεράσει κατά πολύ το κόστος την προσφορά της άλλης εταιρείας.
- Ένα άλλο πολύ σημαντικό σημείο που χρήζει ιδιαίτερης προσοχής είναι ο αριθμός των προσφορών καθώς και η σύγκριση μεταξύ διαφόρων προσφορών που θα πάρετε από διάφορες εταιρείες ανακαίνισης. Όσο μεγαλύτερος είναι ο αριθμός των προσφορών που παίρνετε από διάφορες εταιρείες τόσο πιο δύσκολη είναι η επιλογή της εταιρείας που θα αναλάβει την ανακαίνιση του χώρου σας. Μην μπλέκετε με πολλές εταιρείες, εκτός από κουραστικό και χρονοβόρο, θα μπερδευτείτε χειρότερα και στην τελική δεν θα προχωρήσετε στην ανακαίνιση. Μέχρι τρείς προσφορές είναι η καλύτερη επιλογή που μπορείτε να κάνετε. Όσον αφορά τη σύγκριση μεταξύ των προσφορών, στην περίπτωση που πάρετε δύο προσφορές με μεγάλη διαφορά στην τιμή μεταξύ τους μη βιαστείτε να επιλέξετε τη φθηνότερη όπως θα έκαναν οι περισσότεροι. Θα πρέπει να είστε πολύ προσεκτικοί στη μελέτη της κάθε προσφοράς, να διαβάζετε ακριβώς την περιγραφή της κάθε εργασίας έτσι ώστε να είστε σε θέση να καταλάβετε τις παροχές της κάθε εταιρείας και συνεπώς τις διαφορές που προκύπτουν από τις προσφορές. Ένα απλό παράδειγμα για να γίνει πιο κατανοητό αυτό που περιγράφουμε, είναι ότι όταν δείτε σε μία προσφορά να αναγράφεται : κουφώματα αλουμινίου κορυφαίας ποιότητας με ενεργειακά τζάμια 3800€ και στην δεύτερη προσφορά να δείτε : κουφώματα αλουμινίου ενεργειακά θερμοδιακοπής 4350€. Σαυτήν την ‘’κλασσική’’ περίπτωση οι περισσότεροι θα διάλεγαν τα πρώτα κουφώματα με το ποσό των 3800€ πιστεύοντας ότι είναι τα ίδια με τα δεύτερα αφού διάβασαν βιαστικά την λέξη ‘’ενεργειακά’. Έτσι θα απέρριπταν την εταιρεία με τα ακριβά και το χειρότερο είναι ότι θα πίστευαν ότι έχουν ενεργειακά κουφώματα πολύ φθηνότερα από άλλους χωρίς φυσικά να ισχύει αυτό. Φυσικά τα δεύτερα κουφώματα κόστους 4350€ είναι ακριβότερα αφού είναι θερμοδιακοπής και κατά συνέπεια ενεργειακά. Άρα καταλήγοντας θα πρέπει να ξέρετε τι συγκρίνετε σε κάθε προσφορά.
- Ιδιαίτερης σημασίας είναι και η υπογραφή συμφωνητικού μεταξύ εταιρείας (εργολήπτη) και εργοδότη. Πριν το υπογράψετε, μελετήστε το προσεκτικά ώστε να μην προκύψουν ξαφνικά κρυφά κοστολόγια και βγείτε εκτός προϋπολογισμού. Μέσω του συμφωνητικού ξεκαθαρίζονται οι υποχρεώσεις του εργολήπτη και του ιδιοκτήτη. Σε μία ανακαίνιση σχεδόν πάντα προκύπτουν αλλαγές και προσθαφαιρέσεις στις εργασίες και στα υλικά αλλά πάντα κατόπιν έγγραφης συμφωνίας των συμβαλλομένων.
- Μην απευθύνεστε ποτέ στα συνεργεία για τυχόν αλλαγές ή παρατηρήσεις γιατί το μόνο που θα καταφέρετε είναι να δημιουργηθεί κακή συνεννόηση, αναστάτωση και τελικώς καθυστέρηση του έργου. Απευθυνθείτε μόνο στον υπεύθυνο – επιβλέποντα του έργου ο οποίος θα ξέρει πώς να χειριστεί τα συνεργεία αλλά και όλη την εξέλιξη του έργου.
- Τέλος πριν ξεκινήσετε την ανακαίνιση του χώρου σας θα πρέπει να ξεκαθαρίσετε τον τρόπο πληρωμής. Αποφύγετε μεγάλες προκαταβολές πριν καλά καλά ξεκινήσει το έργο. Μία προκαταβολή της τάξης του 30-35% είναι αρκετά καλή επιλογή καθώς και η κατασκευάστρια εταιρεία με την σειρά της χρειάζεται αυτό το ποσό για να μπορεί να εκτελέσει τις παραγγελίες των υλικών από νωρίς με σκοπό να μην υπάρξουν αργότερα καθυστερήσεις στις παραδόσεις των υλικών. Ελέγχετε την πρόοδο των εργασιών και με την εξέλιξη αυτών συμφωνείστε ένα ποσοστό του τελικού ποσού ώστε να το καταβάλλετε μετά το πέρας κάθε εργασίας που θα έχετε συμφωνήσει. Αφήστε για το τέλος το 10% το οποίο μπορεί να καταβληθεί λίγο πριν την παράδοση του έργου ώστε να βεβαιωθείτε ότι όλες οι εργασίες ολοκληρώθηκαν.
- Ιδιαίτερης σημασίας είναι και η υπογραφή συμφωνητικού μεταξύ εταιρείας (εργολήπτη) και εργοδότη. Πριν το υπογράψετε, μελετήστε το προσεκτικά ώστε να μην προκύψουν ξαφνικά κρυφά κοστολόγια και βγείτε εκτός προϋπολογισμού. Μέσω του συμφωνητικού ξεκαθαρίζονται οι υποχρεώσεις του εργολήπτη και του ιδιοκτήτη. Σε μία ανακαίνιση σχεδόν πάντα προκύπτουν αλλαγές και προσθαφαιρέσεις στις εργασίες και στα υλικά αλλά πάντα κατόπιν έγγραφης συμφωνίας των συμβαλλομένων.
Στέφας Αλέξανδρος
Αρχιτέκτων Μηχανικός